В українських судах фіксується значне зростання кількості справ щодо розірвання договорів оренди землі через невиконання обов’язку індексації орендної плати. Про суттєве погіршення ситуації з дотриманням законодавства у сфері оренди заявила адвокатка Вікторія Коваль під час вебінару для фермерів.
Про це розповідає AgroWeek
Зростання судових позовів та основні причини
За інформацією судової статистики, за останні роки кількість позовів про розірвання договорів оренди землі через відсутність індексації орендної плати збільшилася втричі порівняно з довоєнним періодом. Серед основних причин – нехтування вимогами статті 21 Закону України “Про оренду землі”, яка передбачає щорічну індексацію орендної плати. Багато фермерів, що уклали договори 5–10 років тому, досі сплачують фіксовану суму, не враховуючи інфляційні процеси та зміну нормативної оцінки земельної ділянки.
“Зараз дуже багато практики розірвання договорів саме через відсутність індексації – це стало своєрідним віконечком для розірвання договорів за рішенням суду”, – пояснює адвокатка Вікторія Коваль. За її словами, навіть якщо орендар систематично сплачував орендну плату протягом років, відсутність індексації розглядається як неналежне виконання істотної умови договору.
Нові тенденції та поради для фермерів
Зазначена тенденція особливо проявляється у випадках, коли інші господарюючі суб’єкти прагнуть отримати земельну ділянку в оренду та пропонують власникам вигідніші умови. Саме тоді власники землі звертаються до суду з позовами про розірвання чинних договорів через невідповідність умов індексації.
Експерти рекомендують фермерам якнайшвидше перевірити власні договори оренди та привести умови щодо орендної плати у відповідність до актуального законодавства. Це дозволить уникнути судового розірвання договору та зберегти право на користування землею.